Grund und Boden gehören uns allen. Mit unserem Antrag im Bauausschuss setzen wir Grüne uns für ein neues Modell ein: Eigentum auf Zeit bei öffentlichen Wohnbauprojekten – konkret: 99 Jahre sicheres Wohnen für mehr Menschen.
Gerade in Bayern ist die Lage auf dem Wohnungsmarkt angespannt. Das Modell des „Eigentums auf Zeit“ bietet eine innovative Lösung, um Wohneigentum für Normalverdiener erschwinglicher zu machen und gleichzeitig die langfristige Planungs- und Gestaltungshoheit des Staates zu sichern.
Statt ein Grundstück dauerhaft zu kaufen, zahlen die Käufer*innen nur den reduzierten Preis für das Haus oder die Wohnung – der teure Grund bleibt in öffentlicher Hand. Das senkt die Einstiegskosten erheblich und macht den Traum vom Eigenheim auch ohne Erbschaft oder großes Vermögen erreichbar.
Das Rechtsinstitut des Nießbrauchs dient als Vorbild für dieses Modell. Es ermöglicht eine Trennung von Eigentum und Nutzung, wobei der Nießbraucher – ähnlich wie ein Käufer – umfassende Nutzungsrechte erhält, ohne jedoch das Eigentum an der Immobilie zu erwerben. Der Kaufpreis deckt dabei die Nutzung vollständig ab, sodass nach Ablauf der vereinbarten Nutzungsdauer keine Entschädigungsansprüche entstehen.
Vorteile des Modells auf einen Blick:
- Bezahlbares Eigentum auch für Menschen ohne großes Eigenkapital
- Keine Spekulation mit Boden – Grundstücke bleiben öffentlich
- Langfristige Planungssicherheit für Familien und Kommunen
- Nachhaltige Stadtentwicklung im Sinne des Gemeinwohls
Vorbild Singapur – Impulse für Bayern
Singapur zeigt seit Jahrzehnten, wie gut Eigentum auf Zeit funktionieren kann. Bei einer Ausschussreise nach Singapur konnten die Ausschussmitglieder eine Wohnung des Singapur-Modells besichtigen – mit durchweg positiver Resonanz. Das Modell zeigt, wie bezahlbares Eigentum und staatliche Planungssicherheit Hand in Hand gehen können.
Genau dieses Konzept wollen wir mit unserem Modell „Eigentum auf Zeit“ in Bayern erproben und anpassen. Zur Umsetzung könnte die staatliche Wohnbaugesellschaft BauNova Bayern GmbH eine Schlüsselrolle übernehmen. Sie bietet die ideale Plattform, um das Modell in Pilotprojekten zu erproben – mit dem Ziel, die Eigentumsquote in Bayern nachhaltig zu erhöhen.
Der nächste Schritt: Fachgespräch zur Weiterentwicklung
Auf Vorschlag der CSU soll im Herbst 2025 ein Fachgespräch mit Expert*innen durchgeführt werden, um weitere Wege zur Eigentumsförderung zu diskutieren. Denn klar ist: Selbst für den Mittelstand wird Eigentum zunehmend unerschwinglich. Ein Systemwechsel ist überfällig – und unser Modell bietet einen konkreten, umsetzbaren Ansatz.
